萬金
萬巒買屋 /
萬巒買房
-
萬巒玫瑰山莊社區別墅 屏東買房賣房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：7.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
建興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：41.563 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 298 萬，進入門檻低，對首購族或預算有限者具吸引力。格局配置完整（4房2廳3衛），空間利用率高，適合多成員家庭。透天厝型態提供較佳的獨立性與隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建物較老舊，購屋後可能需投入較多預算進行翻修或水電管線更新。參考單價雖低，但位於鄉鎮地區，未來轉手速度（流動性）可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近 7-11 與早市，基本生活機能完備，適合追求慢活、遠離城市喧囂的買家。若能進行適度裝潢，可將其轉化為舒適的退休居所或度假別墅。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉村地區房價增幅通常較緩慢，投資增值潛力相對有限。需注意老舊透天厝可能存在的結構維護問題及周邊環境的長期發展規劃。 |
2. 物件評論
總結：視需求而定，對特定族群具高 CP 值。
這是一個非常典型的鄉村住宅物件。其最大的吸引力在於「極低的總價」與「充足的房間數量」，對於在屏東萬巒地區工作、或希望在鄉間建立安穩小家庭的購屋者來說，是一個非常實惠的選擇。
然而，買家必須將「翻修成本」列入預算考量。由於屋齡已超過 30 年，建議在看屋時重點檢查牆面是否有滲水、管線是否老化等問題。
購買理由建議： 如果您追求的是低壓力購屋、需要多房空間，且不介意房屋較舊並願意投入精力翻修，此物件非常值得考慮。但如果您是將其視為投資產品，或對居住環境的現代化程度要求極高，則建議謹慎評估。
問與答
屏東買房賣房
屏東買房賣房
陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-752724
訂閱：0 (加入)
全國不動產 屏東復興 加盟店
經紀業名稱: 晶鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475772號
屏東買房賣房 陳奕璇 0919-752-724
我家粉絲團
